-4.9 C
Trakai
2023 / 02 / 05

Trumpalaikė ar ilgalaikė nuoma? Keletas mitų

Ar jau skaitėte?

Skaitomiausi

Apartamentai. Nuotrauka LEEROY Agency iš Pixabay.

Sostinėje daugėjant trumpalaikei nuomai siūlomų apartamentų, sklando įvairių mitų apie šio nuomos būdo pelningumą ar administravimo subtilybes. NT ekspertas Mantas Mikočiūnas atkreipia dėmesį, kad trumpalaikė nuoma turi savo dėsnius ir nuo įprastos nuomos skiriasi ženkliau, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio pelningu užsiėmimu susiviliojusiems butų savininkams.

- Reklama -

Trumpalaikė nuoma – itin pelninga

Praktika rodo, kad pradžioje tai atrodo kaip pelningas hobis, tačiau vėliau paaiškėja, kad tai yra nuoseklus ir rimtas darbas. Ilgalaikės nuomos atveju apartamentai dėmesio reikalauja daugiausiai kartą per mėnesį, o pasirinkus trumpalaikę nuomą, būtinas ženkliai didesnis įsitraukimas. Savininkas turi administruoti rezervaciją, daugybę kartų įleisti ir išleisti svečius, skalbti patalynę ir pan. Dažnai žmonės neįvertina ne tik papildomų, pavyzdžiui, tvarkymo ar komunalinių paslaugų, kaštų, bet ir alternatyviųjų – per tą laiką negautų pajamų iš pagrindinės veiklos. Be to, šiame segmente sezoniškumas – itin ryškus ir dažnai neįvertinamas. Vieno būsto trumpalaikę nuomą išbandę apartamentų savininkai galiausiai arba kreipiasi į administravimo paslaugas teikiančias įmones, arba sugrįžta prie ilgalaikės nuomos, arba imasi masto ekonomijos ir investicijų į daugiau nei vienus apartamentus.

Trumpalaikei nuomai svarbiausia yra vieta

Tai – tiesa, svarstant apie šią nuomos rūšį pirmiausiai reikėtų atsižvelgti į apartamentų lokaciją. Trumpalaikės nuomos segmentas yra artimiausias viešbučiams, o juose dažniausiai apsigyvena turistai, kurie nėra plačiai pažinę miesto ir nelinkę keliauti iš senamiesčio. Papildomai galima išskirti nebent Naujamiestį, kur specialių apartamentų ieško loftų gerbėjai.

Trumpalaikės nuomos apartamentai greičiau dėvisi, juose daugiau triukšmo ir netvarkos

- Reklama -

Dažnai galvojama, kad intensyviai besikeičiant gyventojams, butas dėvisi greičiau, o kaimynus vargina nuolatiniai vakarėliai ir triukšmas. Tačiau yra priešingai – patys svečiai ieško ramių ir švarių apartamentų, kuriuose praleidžia itin nedaug laiko, tad buto amortizacija yra mažesnė. Be to, toks butas – akyliau prižiūrimas, nes yra tvarkomas kaskart besikeičiant svečiams. Maža to, neretai savininkas net gali tikėtis netvarkingų gyventojų žalos atlyginimo, nes kai kurios nuomos platformos taiko griežtas taisykles savo vartotojams ir pačios išieško arba atlygina padarytą žalą.

Tas pats butas tinka ir ilgalaikei, ir trumpalaikei nuomai

Pastarąją rinką galima lyginti su viešbučių verslu, tad ir įrengimas turėtų labiau priminti viešbutį. Kai kurie ilgalaikės nuomos būsto atributai tampa nereikalingi, pavyzdžiui, daiktų prikrautas sandėliukas, o kai kurie dalykai – privalomi, pavyzdžiui, plaukų džiovintuvas, kavos aparatas arba antčiužinis.

Mantas Mikočiūnas
NT ekspertas
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos valdybos narys

spot_img
spot_img

Namo renovacija – kasdienis sutaupymas ir didesnė turto vertė

Pastebima, kad, renovavus daugiabutį namą, būsto išlaikymas tampa ekonomiškesniu, pagražėja gyvenamoji aplinka, išauga gyvenimo komfortas bei padidėja nekilnojamojo turto vertė. Paskaičiuota, kad renovavus būstą, jo pardavimo ar nuomos kaina išauga maždaug trečdaliu. Privataus namo...

Apie ŽIV moteris sužinojo tik pastojusi: liga vis dar gąsdina lietuvius

Daugybe klaidingų įsitikinimų apipinta žmogaus imunodeficito viruso (ŽIV) liga, Nacionalinio visuomenės sveikatos centro duomenimis, 2021 metais Lietuvoje buvo diagnozuota 121 asmeniui. 76,9 proc. naujai užsikrėtusiųjų ŽIV buvo vyrai, 23,1 proc. – moterys. Dažnai pasitaiko...

Gyventojams siūlomos elektros kainos ir toliau traukiasi

Nepriklausomi elektros tiekėjai toliau mažina kainas buitiniams vartotojams. „Latvenergo“ grupei priklausanti energetikos sprendimų bendrovė „Elektrum Lietuva“ nuo vasario gyventojams siūlo mokėti 25,567 ct/kWh, kainą fiksuojant 6 mėnesiams, arba 26,822 ct/kWh, pasirenkant 36 mėnesių fiksavimo...

ORAI: Artimiausiomis dienomis kritulių bus nedaug, nuo smarkesnio atšalimo saugos debesys

Artimiausiomis dienomis kritulių bus nedaug, nuo smarkesnio atšalimo saugos debesys. Vasario 5-os dieną be žymesnių kritulių. Vietomis plikledis. Aukščiausia temperatūra 0–4 laipsniai šalčio, pajūryje 1–3 šilumos. Vasario 6-os naktį šiaurės vakarinėje šalies pusėje daug kur, dieną...

Horoskopai vasario 5 dienai

AVINASLabai norėsite prisidėti prie kažkokio bendro projekto, bet galite pasijusti atstumtas ir nereikalingas. Per užsispyrimą galite prarasti galimybę mokytis ir įgyti labai vertingų žinių. Neatidėliokite rytojui to, ką galite nuveikti šiandien. JAUTISŠiandien pagalvokite apie artimuosius....

Savaitės eismo įvykių apžvalga. Žuvo 2 žmonės

Per savaitę, sausio 27–vasario 2 dienomis, penktadienį–ketvirtadienį, eismo įvykiuose žuvo 2 žmonės (vairuotojas ir keleivė, jų amžiaus vidurkis – 39 metai). Pirminiais duomenimis, sužeisti 42 asmenys: 19 vairuotojų, 10 pėsčiųjų (iš jų 7 – pėsčiųjų...

Suduotas smūgis organizuotai grupuotei , kuri pelnėsi iš prostitucijos ir reketavo turtą

Sulaikyti sostinėje veikusios organizuotos grupės, kuri pelnėsi iš prostitucijos ir prievartavo turtą, nariai. 6 įtariamieji – 4 Lietuvos ir 2 užsienio valstybės piliečiai uždaryti į areštinę. Dėl 4 įtariamųjų sus sprendžiamas klausimas dėl kardomosios...

Ar Donoro kortelės pakanka, kad žmogus taptų organų donoru?

Donoro kortelė – žmogaus pritarimo organų donorystei išraiška. Dažnu atveju žmonės pasirašę prašymą Donoro kortelei gauti apie šį sprendimą nepasisako artimiausiems žmonėms. Tačiau nepriklausomai nuo to, ar būdamas gyvas žmogus buvo pasirašęs sutikimą po...

Savaitgalį pasimėgaukite gardžiu bruknių tortu: dietologė išskyrė nenuginčijamą šių uogų naudą

Nors žiemą uogų suvartojame daug mažiau, jomis rekomenduojama kasdien praturtinti savo mitybos racioną. Pasak gydytojos dietologės dr. Editos Gavelienės, šaltuoju laikotarpiu pravartu prisiminti bruknes, kurių nauda organizmui – nenuginčijama. Šios uogos – nepamainomas antioksidacinių...

ORAI: Šiandien daug kur trumpai ir daugiausia negausiai pasnigs

Šiandien daug kur trumpai ir daugiausia negausiai pasnigs. Sustiprės šiaurės vėjas, kai kur pustys. Aukščiausia temperatūra sieks 0–5 laipsnius šalčio. Vasario 5-os naktį vietomis truputį pasnigs, dieną be žymesnio sniego. Temperatūra naktį 3–8, pragiedrėjus kai...

Horoskopas vasario 4 dienai

AVINASLabai norėsite prisidėti prie kažkokio bendro projekto, bet galite pasijusti atstumtas ir nereikalingas. Per užsispyrimą galite prarasti galimybę mokytis ir įgyti labai vertingų žinių. Neatidėliokite rytojui to, ką galite nuveikti šiandien. JAUTISŠiandien pagalvokite apie artimuosius....

Dar daugiau dėmesio „Iki“ darbuotojams: keliami atlyginimai, gerinamos darbo sąlygos

2023 metų pradžioje prekybos tinklas „Iki“ 10 proc. padidino įmonės darbuotojų atlyginimus. Monika Milė, prekybos tinklo „Iki“ Žmonių ir kultūros departamento vadovė, sako, kad padidintas algas jau gavo prekybos, logistikos ir gamybos padaliniuose dirbantys...

Įtrauktieji į pensijų kaupimą turi dar penkis mėnesius apsispręsti. Ką svarbu žinoti?

Šiemet į antros pakopos pensijų kaupimą įtraukti gyventojai kol kas neaktyvūs – pranešimus siunčiamus į asmenines „Sodros“ paskyras perskaitė tik 33 proc. gavėjų. Labai svarbu, kad visi įtrauktieji priimtų sprendimą dėl kaupimo iki birželio...

Trijų patiekalų dienos meniu, kurio porcija žmogui kainuos vos 1 eurą: nuo troškinio su...

Kai po švenčių norisi sutaupyti ir ilgai nevargti virtuvėje, gelbėja paprastų, greitai pagaminamų patiekalų receptai. Sveikatai palankios mitybos konsultantė, gydytoja dietologė dr. Edita Gavelienė atkreipia dėmesį, kad pietų ir vakarienės patiekalams patartina naudoti daug...
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img